Главная » Таиланд » Интересное о Таиланде » Как в Паттайе приобрести квартиру на своё имя

Как в Паттайе приобрести квартиру на своё имя

Паттайя очень сильно изменилась за последние годы. Открылось много отелей класса «люкс», построено множество современных кондоминиумов, домов и вилл. Стремительно развивается инфраструктура города, строятся и реконструируются дороги, реализуется проект строительства высокоскоростной железной дороги из Бангкока и аэропорта. Открыты современные больницы, центры пластической хирургии, стоматологические клиники, оснащенные новейшим современным оборудованием. Но большинство изменений в облик знаменитого курорта привнесли наши соотечественники. И не только своими инвестициями в недвижимость, бизнес и сервис. Прежде всего, в смену имиджа Паттайи как мирового секс — курорта. Наши люди приезжают в страну, как правило, семьями, с детьми, родителями-пенсионерами и ведут вполне здоровый и цивилизованный образ жизни. И власти Таиланда очень приветствуют эти изменения, так как заботятся об имидже своей страны и её жителей.

Первый, и самый важный вопрос, который встает перед людьми, которые приехали сюда жить или планируют выгодно инвестировать средства – приобретение недвижимости. Самый волнующий вопрос, по нашим наблюдениям, «можно ли оформить квартиру на свое собственное имя?» Отвечаем: «Да!!». Приобретение недвижимости на свое собственное имя в кондоминиумах для иностранцев возможно в рамках иностранной квоты в 49 % от общей площади продаваемых квартир. Но и тайская квота в 51% также доступна иностранцам для покупки на собственную тайскую компанию. Важно понимать, что в кондоминиумах, популярных среди иностранцев, иностранная квота раскупается в первую очередь, еще на стадии анонсирования проекта и в самом начале строительства. Это очень выгодно в плане инвестирования средств, так как цена фиксируется на момент внесения депозита за выбранную вами квартиру, а её стоимость в процессе строительства может возрасти до 30-50%. Рассрочка, предлагаемая застройщиками, позволяет осуществлять платежи в удобное для вас время. Ну и конечно, гораздо приятнее приобрести квартиру для себя или для своих родителей не за три миллиона батов, а за два.
Кроме того, если вы обратитесь за помощью в приобретении недвижимости к профессионалам, очень вероятно, вы получите скидку и дополнительные бонусы в приобретении недвижимости. Это может быть скидка на стоимость квартиры, акция, при которой вам могут предложить квартиру за 70-80% стоимости, выбор мебельного комплекта, бесплатная перепланировка квартиры и многое другое.
Доступность и простота приобретения недвижимости в Таиланде для вас – наша работа.

Вот как это происходит. Вы выбрали квартиру из всего разнообразия проектов и объектов, которые мы Вам предложили. Первый шаг – внесение депозита. Депозит варьируется от 20 000 до 10% от стоимости квартиры в зависимости от уровня выбранного Вами объекта. Внесение депозита демонстрирует Ваше намерение купить объект. Как только Вы внесли депозит, объект снимается с рынка продаж и продавец начинает готовить контракт. Цена фиксируется, и дальнейшее повышение цен застройщиком Вас больше не касается. Далее следует подписание контракта, в котором оговариваются все права и обязанности сторон, а также график платежей.
Второй шаг – первый платеж, который учитывает ранее внесенный депозит. Первый платеж составляет 20–25 % от общей стоимости объекта. Обычно это происходит через 1–4 недели после внесения предоплаты, что позволяет покупателю при необходимости вернуться домой и осуществить банковский перевод. Для покупки недвижимости иметь банковский счет в Таиланде покупателю необязательно. Перевод осуществляется российскими банками на основании контракта и инвойса. Но при желании или необходимости мы поможем вам открыть счет в тайском банке.
Третий шаг. В зависимости от конечного срока сдачи в эксплуатацию выбранного Вами объекта, Вам будет предложено вносить ежемесячные или ежеквартальные или полугодичные платежи в течение запланированного времени строительства объекта. Это может быть 12 месяцев или 24 месяца, или, как в случае с очень крупными комплексами, 36 месяцев. Сумма, которая вносится в этот период, составляет обычно 25-50% стоимости объекта. При необходимости, во многих случаях, наша компания может договориться с застройщиком об индивидуальном графике платежей. Четвертый шаг. После завершения строительства мы с вами убедимся, что уровень работ, отделки и меблировки соответствует заявленным застройщиком стандартам. Как только все будет готово и приведено в соответствие с требованиями контракта, Вам нужно будет осуществить финальный платеж.

При передаче прав собственности у вас возникнут еще небольшие расходы:
— налоги и сборы при передаче прав собственности, 1-6% от стоимости квартиры;
— установка счетчиков воды и электроэнергии, 7-8 тысяч батов;
— амортизационный взнос на возможные ремонтные работы на территории комплекса (оплачивается один раз), 500-600 батов кв. м.;
— предоплата за годовые коммунальные услуги (плата за обслуживание комплекса и за пользование всей инфраструктурой), 40-50 батов за кв.м.
Обычно все эти платежи укладываются в сумму менее 100 тысяч батов.

После этого вы въезжаете в свою собственную, красивую, современную и очень удобную тайскую квартиру и устраиваете веселое новоселье!

Подписаться Seven Countries:

Экскурсии в Паттайе

Мы работаем в сфере туризма более 10 лет и производим собственные туристические продукты. Каждый член нашей профессиональной русско-тайской команды лучший в своём деле. Для получения консультации, заказа туров, экскурсии или такси, звоните: 096-827-8169, пишите: info@sevencountries.com.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.